近日，中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门牵头印发的《关于具体北京市共计产权住房购房人用于个人住房贷款有关事项的通报》（以下全称《通报》）认为：限于首套房贷政策的共计产权住房贷款低于首付比例按照政策性住房继续执行，不高于30%；不限于首套房贷政策的共计产权住房贷款低于首付比例参考普通住房继续执行，不高于60%。根据现行住房信贷政策，出售商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，出售普通住房、非普通住房的低于首付比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房低于首付比例为30%；名下有住房贷款记录的，出售普通住房、非普通住房的低于首付比例分别为60%、80%。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，《通报》对于北京共计产权住房的贷款政策，规定了其限于政策性住房的模式。这指出，共计产权房贷款政策也必须与当前信贷政策给定，不做特殊化。“北京首套共计产权房贷款首付比例为30%,比起普通其他类别商品房的低于35%，首付比例较低5%。

按照平均值单套200万元至300万元左右的共计产权房价格计算出来，约能增加首付10万元至15万元，可以减低购房人开销。”中原地产首席分析师张大伟分析，从调控政策看，北京针对政策性住房继续执行了诱导投资与预防风险变换的保障房应保尽健政策。首套首付比例减少了5%，多少减少了转入门槛，但仍然有30%，也会造成过于大风险。《通报》融合《北京市共计产权住房管理暂行办法》关于购房人获得产权证5年内容许出让的规定，对共计产权住房购房人获得产权证5年内所永房屋份额的抵押权做出容许。

具体了购房人获得不动产权证年满5年的，抵押融资不能用作缴纳本套住房购房款。张大伟指出，此前《北京市共计产权住房管理暂行办法》已具体，未来共计产权房购房者解散后，再行购房群体不能是代持机构或共计产权房群体，这样可以防止过去经济适用房小区大量转商的现象。《通报》细化了关于购房人获得产权证5年内容许出让的规定，可增加投资属性市场需求转入共计产权房市场，坚决“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，特别强调共计产权住房的居住于属性。

北京市在政策性住房建设方面，仍然回头在全国前茅。自2017年以来，北京大力前进共计产权住房建设，具体了未来5年供应25万套共计产权住房的目标。截至7月10日，北京市银行总计派发共计产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。

“北京作为全国较早于的共计产权住房试点城市，各类政策都会创意，特别是在是贷款政策，这有助全国其他城市的自学和仿效。”贤迈进回应，共计产权住房未来供应规模增大，必须创建更加给定的贷款政策。

此次政策实施，实质上也是为共计产权住房交易保驾护航。

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